Zarządca.pl

Portal informacyjny dla zarządców nieruchomościami.
W załączeniu TUTAJ

Solary na dachu a mniejsze rachunki za ciepłą wodę

Na spotkaniu z NAPE zapytałam się o pogląd przedstawiciela odnośnie solarów na dachu.

Dowiedziałam się, że przygotował audyty remontowe z zastosowaniem solarów:

- na budynek szkolny

- na urzędy.

Z jego doświadczenia wynika, że węzeł powinien być dwufunkcyjny. Akurat jest tak, że SPEC umieścił nasz budynek na liście gdzie będzie finansował węzły indywidualne zamiast węzłów grupowych. Administrator dzwonił i powiedział, że inwestycja została przesunięta na 2014 r.  Ewentualnie można partycypować aby zamontowali węzeł dwufunkcyjny. 

Można ewentualnie nie rezygnować z podgrzewania wody gazem i dodatkowo wzmocnić system przez zamontowanie solarów.

Spotkanie z NAPE

W tym dniu odbyło się drugie spotkanie z przedstawicielem NAPE tj. Narodowa Agencja Poszanowania Energii S.A.. Więcej w zakładce termomodernizacja czy otynkowanie.

Została założona lokata w KB

31 października 2012 r.

Wczoraj Zarząd w imieniu Wspólnoty założył lokatę na 5 % na trzy miesiące. Wcześniej środki pieniężne były oprocentowane na 3,25 %.

Zarząd

Zalecenia konserwatorskie

W dziale termomodernizacja czy otynkowanie znajdziecie informację o zaleceniach konserwatorskich w sprawie wykonania termomodernizacji.

Zarząd

Sprawa centralnego ogrzewania

W dniu wczorajszym zgłosiłam awarię do administracji, gdyż grzejniki w jednym pionie mojego mieszkania były zimne. Administrator powiedział mi, że wspólnota nie ma podpisanej umowy na konserwację. Co oznacza, że musi wezwać serwis do ustalenia przyczyn awarii. Koszt wizyty 150 zł. W trakcie wizyty serwisu ustalono, że w rozdzielni klatki I są odkręcone zawory, w rozdzielni klatki II jest zerwany jeden zawór sieciowy z powrotu, który należy do SPECu, administrator ma wysłać w tej sprawie pismo do SPECu w celu naprawienia zawora. Do czasu usunięcia awarii, mieszkańcy klatki II mogą mieć problemy z ogrzewaniem. W rozdzielni klatki III nie były odkręcone zawory. Ponadto administrator poinformował mnie o nieprawidłowościach w procedurze włączenia ogrzewania na budynku. Zgodnie z procedurą, administracja powinna złożyć wniosek do Zarządu o wydanie zgody na wlączenie ogrzewania, następnie zgoda powinna być zgłoszona do SPECu. W niniejszym stanie faktycznym    administrator nie złożył wniosku  o zgodę. Co oznacza, że ogrzewanie centralne zostało bezprawnie włączone. Zarząd podejmuje działania w celu wyjaśnienia tej sprawy.

zarząd

Nasz budynek został zarejestrowany w gminnej ewidencji zabytków

Na skutek złożonego wniosku Wspólnoty o informację czy budynek został ujęty jako zabytek otrzymaliśmy informację od Stołecznego Konserwatora Zabytków architekta Pana Piotra Brabandera, że nasz budynek został ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Konserwator Zabytków nie jest zwolennikiem docieplania budynków od zewnątrz.

Ujęcie obiektu w gminnej ewidencji nie jest formą ochrony prawnej, ale niestety istnieje obowiązek uzgadniania z urzędem konserwatorskim m.in. pozwolenia na budowę, co w praktyce może oznaczać wyższe koszty przeprowadzenia termomodernizacji budynku.

W celu uzyskania pozwolenia na przeprowadzenie termomodernizacji Wspólnota złożyła wniosek o wydanie zaleceń konserwatorskich na planowane zamierzenie budowlane.

 Zalecenia takie stanowią zinstytucjonalizowaną formę przyrzeczenia publicznego. Przyrzeczenie publiczne (administracyjne) - to wiążące (wywołujące skutki prawne) oświadczenie woli organu administracji publicznej w formie szczególnego rodzaju aktu administracyjnego, w którym organ ten zobowiązuje się, z reguły po spełnieniu przez adresata przyrzeczenia określonych warunków, do przyszłego działania, polegającego w szczególności na umożliwieniu realizacji konkretnego przedsięwzięcia, poprzez wydanie decyzji administracyjnej określonej treści. Celem przyrzeczenia publicznego jest umożliwienie lub ułatwienie jego adresatowi podjęcia działań przygotowawczych do realizacji wspomnianego, zamierzonego przedsięwzięcia.

            Powyższe oznacza, że skoro Wspólnota przygotuje, w zaufaniu do działań Konserwatora Zabytków, projekt inwestycji zgodnie z wydanymi przez wspomniany organ zaleceniami konserwatorskimi, w oparciu o zatwierdzoną tymi zaleceniami wizualizację oraz przy zastosowaniu się do wszelkich zawartych w nich wymogów, a następnie przedłoży taki projekt Konserwatora Zabytków celem uzyskania właściwego, wymaganego przepisami prawa, pozwolenia na jego realizację, to Konserwator Zabytków, zważywszy na wiążący charakter wspomnianych zaleceń jako formy przyrzeczenia publicznego, zobowiązany jest Wspólnocie takiego pozwolenia budowlanego udzielić.

Zalecenia do administracji

Nowe zalecenia Zarządu do administratora w dziale administracja.

Podziękowania

    W imieniu Wspólnoty podziękowałam słodkościami mieszkańcom, którzy pomalowali płotek. Ktoś mądry kiedyś powiedział, że widok z okna ma wpływ na nasze zdrowie. Jeżeli na podwórzu jest czysto, płotek jest odnowiony,  rosną kolorowe letnie kwiaty, zieleń wokół jest zadbana i pachnąca.  Te wszystkie małe rzeczy, które Nas otaczają i o które staramy się dbać powodują, że  nasze wspólne miejsce zamieszkania jest odrobinę piękniejsze, ciut milsze i wierzę, że faktycznie wpływa korzystnie na zdrowie wszystkich mieszkańców.  Jeszcze raz Bardzo Dziękuję.

Sprawozdanie

Zachęcamy do zapoznania się ze sprawozdaniem z działań administracji oraz pytaniami i poleceniami Zarządu  w dziale administracja.

Sprawozdanie

Zachęcamy do zapoznania się ze sprawozdaniem administracji opublikowanym w dziale administracja.

Organizacja pracy Zarządu

Z uwagi na fakt, ze Zarząd jest dwuosobowy w ramach organizacji pracy zostały rozdzielone obowiązki i prace Zarządu:

Pan Mirosław Głuszek- jest odpowiedzialny za nadzór administracji w zakresie utrzymania czystości w budynku

Pani Alicja Wasiak – jest odpowiedzialna za nadzór administracji w zakresie usuwania awarii

W pozostałych kwestiach związanych z inwestycjami takimi jak remont, termomodernizacja, zawieranie nowych umów z dostawcami, nadzór nad przeglądami technicznym i administracją w pozostałym zakresie działania są podejmowane wspólnie.

Nowa centralka domofonowa w klatce II

W lipcu 2012 r. została wymieniona zepsuta centralka domofonowa w klatce II. Została zamontowana centrala CD1803 firmy PROEL Sp.j. Koszt usługi 350 zł. Więcej informacji w dziale administracja.

Zakup wycieraczek - LOTA o zwiększonej chłonności

Zostały zakupione 3 sztuki wycieraczek "LOTA" w kolorze miodowym. Wycieraczki są wykonane są z włókien polipropylenowych wtopionych w elastyczne, antypoślizgowe podłoże. Podłoże wykonane jest z mieszaniny PCV i gumy. Dzięki takiemu połączeniu uzyskano niezwykłą funkcjonalność. Wycieraczki można stosować zarówno przy głównym wejściu do restauracji, biura czy mieszkania. Przy właściwym stosowaniu zatrzymuje do 70% zanieczyszczeń wnoszonych na obuwiu.

Płotek po liftingu.

Zachęcamy do oglądania zdjęć płotka przed malowaniem oraz po malowaniu. Zdjęcia są opublikowane w dziale tereny przylegające do wspólnoty.

Sprawozdanie administracji

Zachęcamy do zapoznania się ze sprawozdaniem administracji i pytaniami Zarządu do tego sprawozdania. Więcej informacji w dziale administracja.

 

Spotkanie Zarządu

Zachęcamy do zapoznania się z notatką ze spotkania z przedstawicielem Narodowej Agencji Poszanowania Energii S.A. Więcej informacji w dziale termomodernizacja czy otynkowanie.

Zarząd

Sprawozdanie

Zachęcamy do zapoznania się ze sprawozdaniem administracji i pytaniami Zarządu do tego sprawozdania. Więcej informacji w dziale administracja.

Mamy ochotników-mieszkańców, którzy chcą pomalować płotek !!!!

Są to chłopcy, którzy wynajmują mieszkanie. Jest to niesamowity i bardzo pozytywny gest z ich strony. Planują pomalować w weekend 7- 8 lipca 2012 r.. Zarząd zakupił materiały 4 pędzelki, rozpuszczalnik ekologiczny oraz jedynka Alkid Zielony 0,9 l. Koszt materiałów to 113,80 zł.

I Ty możesz pomóc naszej Wspólnocie

Płotek przy budynku wymaga malowania. Czekamy na ochotników, którzy  pomalują płotek. Dzień pracy, godzina do uzgodnienia. Materiały do malowania zapewni wspólnota.  W przypadku braku ochotników, Zarząd zleci wykonanie pracy odpłatnie. Oferty płatne będą przyjmowane od 1 do 15 lipca b.r. na wyżej wskazanego maila lub drogą pisemną wrzucone do skrzynki zarządu wspólnoty  (klatka nr III).W przypadku braku chętnych  bądź nieatrakcyjnej oferty Zarząd skieruje ogłoszenie o pracy do prasy i Internetu.

Zarząd

Sprawozdanie administracji

Zapraszamy do zapoznania się z cotygodniowym sprawozdaniem administracji w dziale administracja.

Wraki samochodów

Straż Miejska robi w Warszawie akcję usuwanie starych wraków, które zabierają miejsca parkingowe innym jeżdżacym samochodom. Straż Miejska może samochód nawet odholować na koszt właściciela !

Klucz na dach

Klucz na dach znajduje się u Pani gospodyni, która mieszka pod numerem 1 w klatce pierwszej.

Mieszkaniec, który chce wejść na dach powinien wpisać się na listę prowadzoną przez Panią gospodynię i po ukończeniu pracy zdać klucz. Ponadto w przypadku jakichkolwiek prac na dachu np. montaż anteny, należy wcześniej uzyskać zgodę od administracji. W przypadku wystąpienia jakichkolwiek szkód spowodowanych wejściem na dach, mieszkaniec będzie zobowiązany do naprawienia szkody.

Przycinanie klonów znajdujących się przy ogrodzeniu żłobka.

Do 22 czerwca bieżącego roku firma Agadendron ma dokonać przycięcia klonów. Ponadto na wniosek Zarządu, administracja Nowolipki 16 ma dokonać cięć pielęgnacyjnych krzewów oraz dokonać usunięcia uschniętego krzewu znajdującego się przy klatce środkowej.

Czy ktoś jest zainteresowany ofertą Vectry ?

Vectra firma telekomunikacyjna złożyła ofertę na okablowanie naszego budynku. Jeżeli mieszkańcy są zainteresowani korzystaniem z usług tej firmy to bardzo proszę o kontakt z Zarządem.

Poniżej informacja od firmy:

Chciałbym poinformować, że cała inwestycja związana z umożliwieniem świadczenia usług dla mieszkańców Państwa budynku jest po stronie VECTRY. Wspólnota Mieszkaniowa nie ponosi żadnych kosztów z tytułu inwestycji.

Nie ma również warunku, że w chwili obecnej musi być zainteresowana określona liczba mieszkańców budynku, aby Vectra mogła zainwestować w Państwa nieruchomość.

Dlaczego warto dokonać przekształcenia użytkowania wieczystego we własność ?

Więcej informacji w dziale użytkowanie wieczyste.

Sprawozdanie

Można zapoznać się ze sprawozdaniem administracji za okres od 04 do 10 czerwca w dziale administracja.

Zmiana taryf za wodę

Od 30 czerwca 2012 r. do dnia 29 czerwca 2013 r. będą obowiązywać nowe taryfy za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzenie ścieków na terenie m.st. Warszawy.

Więcej informacji znajdziemy na stronie internetowej Wodociągów Warszawskich. Zapraszam do obejrzenia strony TUTAJ

Zarząd

-----------------------------------------------------------
I Ty możesz pomóc naszej Wspólnocie

Płotek przy budynku wymaga malowania. Czekamy na ochotników, którzy  pomalują płotek. Dzień pracy, godzina do uzgodnienia. Materiały do malowania zapewni wspólnota.  Zapisy chętnych są prowadzone pod numerem 602 463 109 oraz przyjmowane na maila alka.wasiak@gmail.com do końca czerwca b.r. W przypadku braku ochotników, Zarząd zleci wykonanie pracy odpłatnie. Oferty płatne będą przyjmowane od 1 do 15 lipca b.r. na wyżej wskazanego maila lub drogą pisemną wrzucone do skrzynki zarządu wspólnoty  (klatka nr III).W przypadku braku chętnych  bądź nieatrakcyjnej oferty Zarząd skieruje ogłoszenie o pracy do prasy i Internetu.

Zarząd

  

---------------------------------------------------------------------------------

 Sprzedam żarówkę 

Na allegro jest wystawiona żarówka, która była zamontowana w halogenie zewnętrznym. Na dzień dzisiejszy brak zainteresowania.

PHILIPS LAMPA MASTER HPI-T Plus 250 W - cena 50 zł.

Więcej szczegółowych informacji, można znaleźć w dziale wirtualna tablica ogłoszeń.

Jeżeli są osoby zainteresowane kupnem żarówki proszę o kontakt pod numer 602 463 109.

Zarząd

---------------------------------------------------------------------------------

LIKWIDACJA SŁUPKÓW NA PARKINGU PRZY ŻŁOBKU

Administracja Nowolipki 16 wprowadzi na terenach przylegających do wspólnoty stałą organizację ruchu, zgodnie z projektem opracowanym w grudniu 2011 r. Przyjęte rozwiązania wykluczają postój samochodów na chodniku. Więcej informacji w dziale tereny przylegające do wspólnoty.

Zarząd