Żarówki specjalne do środkowej klatki

Zlecono zakup żarówek 4 pinowych i 10 starterów.

Zniszczenie daszka nad klatką wejściową nr 1

W związku z okolicznościami nam nieznanymi został uszkodzony daszek nad drzwiami wejściowymi do klatki I. Wspólnota zleciła wymianę daszka. Koszt zlecenia 117 zł.

Wymiana wodomierzy co 5 lat prawny obowiązek Wspólnoty

W lutym b.r. Wspólnota wymieniła stare wodomierze na nowe typ Powogaz DN 20. W jednym lokalu był zepsuty zawór DN 20 typ Valwex, który został wymieniony. W lokalach 6, 10, 14, 31, 35, 39, 43 są dwa wodomierze, dodatkowy jest usytuowany w kuchni.

Koszt wymiany wodomierzy to 4.434,48 zł. Wykonawca udzielił gwarancji na okres 60 miesięcy na wodomierze i robociznę.

Na klatce III przy dachu kawki zakładają gniazdo

Pod stropodachem zgniła deska, która wystawała w sposób niebezpieczny dla zdrowia i życia mieszkańców. Fachowcy od prac alpinistycznych usuneli deskę. Jak to mówią w przyrodzie nic nie ginie, kawka w ten sposób znalazała miejsce na założenie gniazda. Zrobiła to blisko stropodachu.

Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o ochronie zwierząt zwierzę jako istota żyjąca, zdolna do odczuwania cierpienia, nie jest rzeczą. Człowiek jest mu winien poszanowanie, ochronę i opiekę. Zwierzęta wolno żyjące stanowią dobro ogólnonarodowe i powinny mieć zapewnione warunki rozwoju i swobodnego bytu, z wyjątkiem zwierząt, które stanowią nadzwyczajne zagrożenie dla życia, zdrowia lub gospodarki człowieka, w tym celu dopuszcza się podjęcie działań mających na celu ograniczenie populacji tych zwierząt.

Minister Ochrony Środowiska wydał rozporządzenie wykonawcze z dnia 28 września 2004 r. w sprawie ochrony gatunkowej do art. 40 ustawy o ochronie środowiska z którego wynika, że kawki należą do zwierząt objętych ścisłą ochroną, jako ptaki żyjące w sposób naturalny na terenie Polski.

Co w konsekwencji oznacza to, że jest zakaz niszczenia ich gniazd.  W przypadku braku rozwiązań alternatywnych oraz jeżeli to nie jest szkodliwe dla  właściwy sposób ochrony ich populacji  można usuwać od 16 października do końca lutego gniazda z budek oraz z obiektów budowlanych jeżeli jest to uzasadnione względami bezpieczeństwa i sanitarnymi.

W związku z powyższym Wspólnota wystąpiła do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska z wnioskiem o zezwolenie na usunięcie gniazda, ponieważ dopiero kawki zaczeły je budować, ponadto budują gniazdo nad wejściem do klatki, przynosząc patyki i inne śmieci do budowy gniazda obluzowują stare tynki oraz materiały na budynku co stanowi zagrożenie spadnięcia m.in. kawałka cegły na głowę mieszkańca co grozi narażeniem na życie i zdrowie człowieka.

Nie przestrzegając tych zakazów oraz braku zezwolenia odpowiedniego przez RDOŚ, wspólnota naraziłaby się na karę grzywny do 5 tysięcy złotych.

Czy należy remontować balkony z funduszu remontowego

Balkony posiadają jedynie mieszkańcy przyległego lokalu. Niemniej jednak balkon i wchodząca w jego skład balustrada stanowi integralną część konstrukcyjną budynku, a zatem stanowi część nieruchomości wspólnej. W 2002 r. SN stwierdził, że balkon stanowi część składową lokalu przyległego. Jednakże w uchwale z 7 marca 2008 r. zauważa iż, elementy architektoniczne konstrukcji balkonu, które są trwale połączone z bryłą budynku powinny być kwalifikowane na podstawie art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali jako stanowiące nieruchomość wspólną.

Wynika więc, że część balkonu jest nieruchomością wspólną a część elementem lokalu. W celu uniknięcia w tym zakresie niepotrzebnych nieporozumień należy określić obowiązki względem balkonów w regulaminie wspólnoty.